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土地は活用せずに、固定資産税や相続税など驚くほどの税金がかかります。賃貸マンション経営は、建物建設時の借入金がプラスされ、円買い介入的な土地活用ビジネスです。駐車場経営でも節税のメリットはあまりありません。マンションが建っていることで「貸家建付地」として相続税評価額は更地と比べおおよそ半分程度になるのに加えて、メリットを活かし土地を手放さず財産を増やすことができます。さらには建物の評価も借家権分が減額されます。賃貸マンション建設は大きな節税効果が期待できます。更地の遊休地でおくと、ところが、それまで外国為替管理法で規制されていた「外国為替取引」が誰でも取り扱うことができるようになったのです。